Дело № 2-3718/2025

УИД 59RS0011-01-2025-005732-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники                                                                         16 декабря 2025 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Меркушевой У.Е.,

при секретаре судебного заседания Юрпаловой А.В.,

с участием истца Павлова Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Павлова Я.В. к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Льва Толстого, 25» о возложении обязанности восстановить балконную плиту, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Павлов Я.В. обратился в суд с иском к ООО УК м»Л.Толстого, 25» с исковым заявлением о возложении обязанности восстановить балконную плиту, компенсации морального вреда. В обоснование требований указано, что с ..... Павлов Я.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...... Истцом было написано заявление в адрес ответчика с просьбой решить вопрос с аварийностью балконной плиты. ..... истцом направлено обращение в адрес ответчика о срочном ремонте балконной плиты. Ответчик никаких действий не предпринял, после чего истец обратился в ИГЖН ПК. ..... ИГЖН ПК направило в адрес ответчика предписание №, в документе зафиксировано неудовлетворительное состояние балконной плиты, а срок устранения установлен до ...... В адрес истца от ответчика было направлено уведомление от ..... №, где говорилось, что ..... сотрудниками управляющей компании будет производится демонтаж балконной плиты, находящейся по адресу: ...... ..... УК ООО УК «Л.Толстого, 25» незаконно демонтировала балконную плиту. Истец обратился в ИГЖН ПК с требованием о восстановлении балконной плиты, незаконно демонтированной ответчиком, на которое был получен ответ № от ....., из которого следовало, что действующее законодательство не содержит требований, обязывающих Инспекцию указывать в предписании конкретный способ устранения нарушений. Указал, что в квартире проживает с женой и малолетним ребенком. Отсутствие балкона приводит к систематическим бытовым трудностям: невозможность развешивать белье, вынуждает сушить его в жилой зоне., что создает повышенную влажность, появление плесени. Из-за развешенного в комнате белья сокращается пространство для игр и перемещения, что негативно сказывается на его развитии и безопасности. Отсутствие дополнительного места для хранения детских вещей (коляски, игрушек, сезонной одежды). В результате незаконных действий ответчика по демонтажу балкона в квартире истца, было нарушено конструктивное единство объекта недвижимости, что привело к существенному снижению рыночной стоимости жилого помещения. Просил возложить на ООО УК «Л.Толстого,25» обязанность восстановить балконную плиту в квартире по адресу: ..... в срок, установленный судом, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ..... руб.

Определением от ..... к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края.

Протокольным определением от ..... к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация г. Березники, Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Березники.

Протокольным определением от ..... к участию в деле в качестве третьего лица привлечен НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае".

    Истец Павлов Я.В. в судебном заседании на иске настаивал по доводам, в нем изложенным. Пояснил, что в настоящее время собственником квартиры по адресу: ..... не является, квартиру продал.

    Представитель ответчика ООО УК «Л.Толстого, 25» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

    Представитель третьего лица Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» Боталова Е.Е. в судебное заседание не явилась, в письменных пояснениях просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Указала, что формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: ..... находится на счете регионального оператора с ...... В соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на ..... годы работы по капитальному ремонту фасада запланированы на ...... Капитальный ремонт элементов многоквартирного дома не производился.

    Представитель третьего лица администрации г.Березники Котельникова И.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений администрации г.Березники в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

    Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно положениям статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в вправе общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машиноместа; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, - санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

    Судом установлено, что в период с ..... по ..... Павлов Я.В. являлся собственником квартиры по адресу: ....., приобретенной на основании договора купли-продажи за ..... руб. (со слов истца) (л.д. 34-36, 65-69).

..... Павлов Я.В. обратился в ООО «Наш дом» с заявлением решить вопрос с аварийностью балконной плиты. Ответа не последовало.

Из заключения ..... от ..... следует, что в соответствии с ГОСТ 31937-2011 категория технического состояния бетона балконной плиты по адресу: ..... – аварийное, свидетельствующее об исчерпании несущей способности и опасности обрушения конструкции (л.д.15).

..... Павлов Я.В. написал жалобу в ИГЖН ПК.

..... Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края ООО УК «Л.Толстого, 25» выдано предписание № об устранении нарушений в срок до ......

..... ООО УК «Л.Толстого, 25» уведомило Павлова Я.В. о демонтаже балконной плиты.

..... ИГЖН ПК в адрес Павлова Я.В. направлен ответ о рассмотрении его обращения, из которого следует, что Инспекцией проведена оценка достоверности поступивших сведений в обращении, по результатам которой установлено, что специализированной организацией ..... проведено инструментальное обследование прочности балконной плиты квартиры ....., выдано заключение об их аварийном состоянии, свидетельствующем об исчерпании несущей способности и опасности обрушения конструкции. В настоящее время вышеуказанные плиты демонтированы управляющей организацией ООО «Л. Толстого, 25» в рамках обеспечения безопасного проживания граждан и исполнения предписания Инспекции от ..... ...... По вопросу исполнения предписания Инспекции от ..... № сообщили, что Инспекцией принято решение об исполнении предписания от ..... № ...... По вопросу о возможности восстановления балконной плиты сообщаем. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491. Минимальный перечень услуг и работ, необходимый для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290. В указанных нормативных правовых актах не определены требования к восстановлению балконной плиты. На основании вышеизложенного по указанному вопросу у Инспекции отсутствуют основания для принятия мер. Дополнительно сообщили, что определение наличия (отсутствия) технической    возможности восстановления балконной    плиты может быть осуществлено специализированной организацией путем проведения строительно-технической экспертизы. При наличии технической возможности восстановления балконной плиты вопрос о проведении восстановительных работ подлежит решению на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с определением источника их финансирования. Являясь собственником помещения в многоквартирном доме Павлов Я.В. вправе инициировать проведение общего собрания собственников помещений по любому вопросу, отнесенному к его компетенции, в соответствии со статьей 44 ЖК РФ. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 45-48 ЖК РФ. В настоящее время требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах утверждены приказом Минстроя России от 28 января 2019 г. № 44/пр. Дополнительно сообщили о том, что согласно части 6 статьи 45 ЖК РФ собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме либо с использованием системы или региональной информационной системы в управляющую организацию для организации проведения общего собрания собственников помещений п многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация обязана осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения итого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 ЖК РФ.

Павлов Я.В. обратился с жалобой в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края.

Из письма Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края от ..... № следует, что действующее законодательство не содержит требований, обязывающих Инспекцию указывать в предписании конкретный способ устранения нарушений. При этом отсутствие в предписании конкретного способа устранения нарушений позволяет лицу, которому выдано предписание, самому избрать этот способ. Кроме того, управляющие организации являются профессиональными субъектами, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, и должны самостоятельно изыскивать в рамках закона способы исполнения принятых на себя обязательств в соответствии с требованиями законодательства. Следовательно, у организации, осуществляющей управление многоквартирным домом на профессиональной основе, не должно возникать затруднений в понимании того, какие именно работы необходимо произвести для устранения выявленных нарушений.

Пунктом 5 части 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 4 субъекта Российской Федерации, и которыми устанавливается порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требования к этим программам.

В соответствии с частью 1 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока (часть 7 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений статей 170, 175, 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, формирование фонда капитального ремонта осуществляется собственниками жилых помещений в многоквартирных домах по выбору на специальном счете в кредитной организации, либо на счете регионального оператора - юридического лица, созданного в форме фонда.

В силу части 1 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Постановлением Правительства Пермского края от 24.04.2014 N 288-п утверждена региональная Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на 2014-2044 годы (далее - Программа N 288-П). Названная программа утратила силу с 01.01.2024.

С 01.09.2023 действует Постановление Правительства Пермского края от 28.04.2023 N 328-п, которым принята новая программа проведения этих же спорных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, но в более поздние сроки (пункт 2).

В разделе I Программы N 328-п указано, что ранее действовавшая Программа N 288-п принималась без учета реального технического состояния многоквартирного жилищного фонда и показала отсутствие финансового обеспечения.

В разделе I также указано, что дальнейшее выполнение капитального ремонта жилищного фонда необходимо осуществлять в рамках настоящей Программы (N 328-п), обеспеченной соответствующим финансированием, а также системой планирования и контроля, с учетом выполненных работ за период 2014-2023 годов в рамках реализации Программы N 288-п.

Таким образом, из буквального содержания Программы N 328-п следует, что с 01.09.2023 проведение капитального ремонта многоквартирных домов возможно в рамках именно этой программы с учетом выполненных работ в рамках Программы N 288-п.

Согласно Постановлению Правительства Пермского края от 28.04.2023 N 327-п, с 01.01.2024 утрачивает действие программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденная Постановлением Правительства Пермского края от 24.04.2014 N 288-п.

Таким образом, с 01.09.2023 вступила в силу Программа N 328-п, которой сроки проведения спорных работ установлены: - 2063-2065 годы - ремонт крыши; - 2063-2065 годы - ремонт фасада (№ 191).

Постановлением Правительства Пермского края от 28.04.2023 N 328-п "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на 2024-2074 годы" работы по капитальному ремонту фасада запланированы на 2048-2050.

В соответствии с ч. 7 ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если капитальный ремонт в доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта в доме требуется выполнение какого-либо вида работ, предусмотренного для этого дома региональной программой, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета.

Кроме того, в силу ч. 4 ст. 170 и ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме независимо от способа формирования фонда вправе принять решение о проведении капитального ремонта раньше запланированного срока.

Однако материалы дела не содержат доказательств того, что собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение о проведении капитального ремонта раньше запланированного срока.

Вместе с тем, НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» в силу ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации производит работы по капитальному ремонту всего общего имущества в многоквартирном доме, а не отдельно балкона истца.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п. 42 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (далее по тексту - Правила содержания общего имущества) управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с подпунктом 4.2.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения.

При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций (пп. 4.2.4.2пп. 4.2.4.2 указанных Правил).

Отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (пп. 4.2.4.3).

В соответствии с абзацем четвертым пункта 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, относится выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках.

По смыслу приведенных положений, ограждающие конструкции дома, фасад и его элементы, (в том числе ограждающие конструкции балконов, лоджий, эркеры, козырьки, архитектурные детали) включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость (пп. "в" п. 2пп. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества, пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В этой связи, ответственность за надлежащее содержание названных элементов фасада здания, в том числе ограждающих конструкций балкона, перед третьими лицами, несет управляющая организация, а не собственники жилых помещений.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 определено, что в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктом 10 Правил содержания предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пунктам 11, 13, 14 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией; текущий и капитальный ремонт, содержание общего имущества (балконных плит). Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт (подпункт "з" пункта 11 Правил N 491).

Как установлено судом, балкон квартиры N ..... многоквартирного жилого дома по ..... относятся к общему имуществу собственников жилого дома, в связи с чем обязанность по его надлежащему содержанию лежит на ООО УК «Л.Толстого, 25» как на организации, осуществляющей управление общим имуществом собственников жилого дома.

Факт ненадлежащего технического состояния балкона подтвержден заключением ..... от ....., из которого следует, что категория технического состояния бетона балконной плиты – аварийное, свидетельствующее об исчерпании несущей способности и опасности обрушения конструкции.

В силу пунктов 1, 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 18 Правил N 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В соответствии с пунктом 21 Правил N 491 капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

В соответствии с заключением состояние балкона квартиры N ..... - аварийное. Истцом не представлено доказательств возможности восстановления балконной плиты, а также Павлов Я.В. не инициировал сбора общего собрания собственников помещений с целью выяснения потребности досрочного ремонта фасада, источника финансирования.

Пунктами 21 - 23 Правил N 491 предусмотрено, что капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Согласно установленным по делу обстоятельствам, с учетом пункта 5 части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, работы по восстановлению балкона, принадлежавшего Павлову Я.В., относятся к капитальному ремонту.

При этом, к обязанностям управляющей организации не относится проведение капитального ремонта без соответствующего решения общего собрания собственников многоквартирного дома и необходимого финансирования. Проведение самого капитального ремонта возможно лишь при соблюдении определенной процедуры.

Подобного решения общего собрания собственников помещений не представлено, из материалов и обстоятельств дела следует, что такого решения не принималось.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: ..... Павловым Я.В. продано Д.А. за ..... руб. (со слов истца), согласно выписки из ЕГРН ее право зарегистрировано ...... Довод истца о том, что жилое помещение потеряло в стоимости, в связи с демонтажем балкона, судом отклоняется, как необоснованный и ничем не подтвержденный.

Таким образом, на момент рассмотрения дела истец не является собственником жилого помещения, следовательно, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения его исковых требований.

Также не подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, поскольку данные требования вытекают из требований о возложении обязанности выполнить работы по восстановлению балконной плиты, в удовлетворении которых Павлову Я.В. отказано.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Павлова Я.В. к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Льва Толстого, 25» о возложении обязанности восстановить балконную плиту, компенсации морального вреда, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30.12.2025.

                                Председательствующий /подпись/

                                Копия верна. Председательствующий                                 Меркушева У.Е.